Дача

Юристы по долевому участию

Юристы и адвокаты по участию в долевом строительстве в Челябинске


Бесплатная юридическая консультация:

Участие в долевом строительстве является распространенной формой приобретения недвижимости. Наряду с очевидными выгодами приобретения собственности таким образом (более низкие цены, квартиры в новостройках, возможность взять ипотеку), существуют и определенные риски, возникающие при заключении договора долевого участия (ДДУ) с застройщиком.

Оглавление:

Своевременная консультация юриста по долевому строительству поможет чувствовать себя уверенно при осуществлении сделки и не стать жертвой мошенников.

Зачем необходимо обратиться к юристу при подписании ДДУ?

Все вопросы, связанные с заключением и исполнением ДДУ, регулируются Федеральным законом РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов. » (далее — Закон № 214-ФЗ). Договор заключается только в письменной форме и обязательно подлежит государственной регистрации. Требования к содержанию ДДУ можно найти в ч. 4 ст. 4 Закона № 214-ФЗ. Обязательно наличие в договоре следующей информации:

  • полное описание объекта, который будет передан дольщику застройщиком, включая поэтажный план, указание номера этажа, общей и жилой площади объекта, материалов, из которых будет построен дом, а также обустройство жилого помещения застройщиком изнутри;
  • цена и сроки внесения оплаты дольщиком;
  • срок, до которого застройщик обязуется передать дольщику объект;
  • гарантийный срок, предоставляемый застройщиком на реализованный им объект строительства;
  • способы, гарантирующие обеспечение обязательств по договору со стороны застройщика;
  • перечисление объектов социальной инфраструктуры (в случае, если затраты на строительство таких объектов возмещаются частично или полностью из средств дольщиков).

При покупке недвижимости в строящемся объекте необходимо заключать именно договор долевого участия, а не договор инвестирования или предварительный договор купли-продажи. Последние варианты договоров под действие Закона № 214-ФЗ не подпадают. В этом случае дольщик не сможет истребовать компенсации за нарушение обязательств по договору в соответствии со ст. 10 Закона № 214-ФЗ.

При заключении ДДУ недобросовестные застройщики пытаются обойти закон и не указать некоторые из обязательных пунктов либо сформулировать их так, чтобы уйти от ответственности при нарушении обязательств. Несмотря на то, что такие положения договора являются недействительными в силу ст. 422 ГК РФ, у участника долевого строительства в будущем могут возникнуть определенные затруднения. Как минимум, придется обращаться в суд для того, чтобы признать противоречащие закону пункты договора недействительными. Поэтому на этапе заключения ДДУ имеет смысл обратиться за помощью к юристу по вопросам долевого строительства. Такой специалист не допустит заключения договора, нарушающего права дольщика или не предоставляющего ему защиту в случае нарушения застройщиком своих обязательств.


Бесплатная юридическая консультация:

Юридическая консультация по вопросам долевого строительства

Юрист по долевому строительству поможет не только внимательно изучить ДДУ на предмет его соответствия Закону № 214-ФЗ. Также он получит от застройщика все необходимые документы, которые должны сопровождать любое строительство: проектную декларацию, разрешение на строительство, выписку из ЕГРН и т.п. Правовой анализ данных документов является не менее важным на этапе заключения сделки, поскольку они определяют статус возводимого объекта. Например, если застройщик не получил разрешение на строительство, но предлагает подписать ДДУ, велика вероятность того, что в будущем строительство будет заморожено.

Обратите внимание!

В выписке ЕГРН содержится немало важной информации, касающейся статуса земли, на которой возводится дом, а также ее назначение.

В выписке обязательно должен быть указан вид разрешенного использования земли — для жилого строительства, а сама земля должна относиться к землям населенных пунктов. Иное назначение и вид разрешенного использования земель говорит о том, что возводить жилье на них запрещается. Впоследствии это может стать проблемой дольщиков.

Если вы собираетесь заключать ДДУ и сомневаетесь в некоторых положения договора, обратитесь за помощью к нашим специалистам. Мы предоставим вам бесплатную юридическую консультацию по долевому строительству в режиме онлайн.

В случае, если вы оказались обманутым дольщиком либо хотите добиться от застройщика компенсации в связи с нарушением им своих обязательств по ДДУ, наш юрист поможет решить спор в вашу пользу. Мы оказываем услуги по защите прав дольщиков в Челябинске уже не один год. Просто позвоните по указанным телефонам или напишите нам в форме обратной связи.


Бесплатная юридическая консультация:

Источник: http://pravo21vek-chelyabinsk.ru/articles/pomosh-yurista/yuristy-i-advokaty-po-dolevomu-uchastiyu-v-stroite/

Юрист по долевому строительству

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.

Услуги адвокатов Бюро:

1. Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.


Бесплатная юридическая консультация:

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

Публикация Бюро:Заключение договора долевого участия в строительстве.

Рейтинг лучших адвокатов Москвы по участию в долевом строительстве

Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.


Бесплатная юридическая консультация:

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

  1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
  2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
  3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
  4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее…)
  5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

Публикация Бюро:Расторжение договора долевого участия в строительстве.

3. Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.


Бесплатная юридическая консультация:

Публикации Бюро: — Неустойка по ДДУ. — Об актуальных спорах по ДДУ.

4. Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком. Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Публикация Бюро:Если застройщик банкрот?

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.


Бесплатная юридическая консультация:

Консультации Бюро: FAQ по вопросам участия в долевом строительстве.

Консультации Бюро: Обзор судебной практики по долевому участию.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру

Наша практика:

Бесплатная юридическая консультация:

1. Судебное решение о расторжении договора долевого участия строительства жилья.

2. Решение суда по взысканию долга с застройщика.

3. Решение суда о взыскании долга, неустойки, морального вреда по договору долевого строительства жилья.

4. Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Вы являетесь дольщиком и столкнулись с недобросовестным застройщиком, пополнили ряды обманутых дольщиков? Не отчаивайтесь, вам необходимо воспользоваться помощью опытного юриста. Юристы компании «Ю-Лекс» проанализируют вашу ситуацию, выберут наиболее оптимальное, выгодное для вас решение проблемы. И чем раньше вы обратитесь, тем больше шансов вернуть деньги или получить в собственность квартиру. Не знание же всех нюансов законодательства, решение проблемы своими силами может ухудшит ваше положение.


Бесплатная юридическая консультация:

Критерии причисления к «обманутым дольщикам»

Сдача объекта просрочена более чем на 9 месяцев.

Ввод дома в эксплуатацию задерживается из-за его несоответствия обязательным требованиям.

Застройщик не успевает выполнить обязательства из-за прекращения права владения и пользования земельным участком.

Суд признал застройщика виновным по факту двойных продаж.

Компания застройщика ликвидируется или признается банкротом.


Бесплатная юридическая консультация:

Помощь обманутым дольщикам по взысканию выплат с застройщика

Если застройщик осущствляет деятельность, но затягивает сроки сдачи объекта.

Работа «под ключ», от вас — только доверенность:

  • Составим претензию с описанием фактов нарушения прав дольщика, в том числе исключений из договора долевого участия пунктов, существенно нарушающих ваши права, требований к застройщику выполнить свои обязательства.
  • Составим исковое заявление и подадим его в суд.
  • Защитим интересы обманутого дольщика в суде.
  • Получим исполнительный лист в суде.
  • Проведем мероприятия по поиску банковских счетов застройщика, принимаем меры к скорейшему получению выплат в пользу дольщика по решению суда.
  • Решаем иные вопросы, связанные с этим делом.
  • 24 часа в сутки будем на связи с вами.

Что вы получите:

  • Неустойку за каждый день просрочки.
  • Компенсацию морального вреда.
  • Штраф в вашу пользу в размере 50% от взысканной судом суммы.
  • Возврат судебных расходов.
  • Возврат денег, которые вы потратили на юриста.

Если застройщик — банкрот

Если инициирована процедура банкротства застройщика, все дольщики в пятидневный срок получают соответствующее уведомление. В нем указано, что дольщик имеет право предъявить требования о передаче ему в собственность жилого помещения и/или возврат вложенных денежных средств. Развитие дальнейших событий зависит от того, достроен ли дом или нет, и на каком этапе находится строительство. Если дом построен, то дольщики обращаются в арбитражный суд с требованием о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений (в порядке ст. 201.6 ФЗ от 26.10.2002г. №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). На основании реестра требований о передаче жилых помещений и происходит оформление права собственности на квартиры. Рекомендуется заявлять требования о передаче жилых помещений, так как они в случае необходимости могут быть преобразованы в денежные требования. Намного сложней решается ситуация, если дом еще не сдан. Компенсация вложенных средств происходит в ходе конкурсного производства.


Бесплатная юридическая консультация:

Помощь юриста при участии в долевом строительстве

Но стоит понимать, что требования дольщиков удовлетворяются только в третью очередь. начале будет произведен расчет с лицами, которым был нанесен вред здоровью по вине застройщика. Потом производятся все расчеты по выплате заработной плате. Только после этого дольщикам выплачиваются внесенные денежные средства. Если дольщик пропустил срок и обратился в суд уже после закрытия реестра кредиторов, то такие требования удовлетворяются за счет оставшегося после удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр требований кредиторов, имущества должника. Как вы понимаете, в данном случае важно знать все нюансы законодательства, иначе можете остаться без денег и квартиры.

Что мы сделаем для вас:

  • Проанализируем ситуацию.
  • Соберем необходимый пакет документов для включения вас в реестр пострадавших граждан, представим его в Комитет по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.
  • Обратимся от вашего имени в арбитражный суд с требованием о передаче жилого помещения и о включении в реестр требований о передаче жилых помещений.
  • Отстоим ваши интересы в период ведения процедуры банкротства застройщика.
  • Будем поддерживать связь с арбитражным управляющим застройщика.
  • Разработаем оптимальный вариант для более выгодного решения проблемы.
  • 24 часа в сутки будем на связи с вами.

Бланк Заявления о включении в реестр обманутых дольщиков

Требование о включении в реестр жилых помещений

Споры, связанные с долевым строительством жилья, наиболее острая и социально-значимая категория дел, когда разрешается судьба не просто имущества, а значительной части личных накоплений и будущих инвестиций гражданина. Не смотря на очевидную социальную ответственность в исполнении договоров долевого строительства, нередки случаи когда недобросовестные застройщики жилья злоупотребляют своим доминирующим положением перед дольщиками, манипулируют ситуацией, прикрывая неисполнение своих обязательств, а порой и вовсе заключают договора на кабальных для гражданина условиях.

Специализируясь на разрешении экономических споров, Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» оказывает юридическую помощь и поддержку по правовому направлению – «Адвокат по спорам долевого участия в строительстве недвижимости».

В первую очередь, оказываемая юридическая помощь направлена на защиту интересов граждан при заключении и исполнении договоров долевого строительства. Значительную часть практики адвокатов Бюро занимают вопросы расторжения договоров участия в долевом строительстве по инициативе участника, взыскания денежных средств и убытков, возникших в связи с неисполнением застройщиком своих обязательств.


Бесплатная юридическая консультация:

Услуги адвокатов Бюро:

1. Юридическая помощь при заключении договора

На данной стадии адвокатами Бюро предлагается правовая помощь по юридической экспертизе / анализу заключаемого договора участия в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости. Не секрет, что зачастую застройщики жилья прописывают в договорах несоответствующие закону положения, вводят невыгодные, а порой просто кабальные для дольщика условия, лишают или ущемляют его законные права и интересы.

Правовая экспертиза договора нацелена на исключение подобной дискриминации участника долевого строительства, на предупреждение возможных споров при исполнении договора, включение в текст договора требуемых индивидуальных условий и закрепление правовых гарантий, что дольщик получит в собственность жилую площадь, либо гарантировано сможет претендовать на возмещение своих инвестиций и причиненных убытков.

Учитывая стоимость приобретаемого жилья, правовая экспертиза договора рекомендуется как неотъемлемый элемент юридической страховки Ваших рисков при серьезных финансовых вложениях.

Публикация Бюро:Заключение договора долевого участия в строительстве.

2. Правовая помощь адвоката при расторжении договора долевого участия

Очевидное затягивание строительства объекта, неоднократные нарушение сроков договорных обязательств, да и попросту бездействие застройщика, закономерно приводят к принятию дольщиком решения о расторжении ранее заключенного договора. Сложностью в реализации принятого решения становится тот факт, что очень часто недобросовестный застройщик в редакции навязанного дольщику договора предусматривает юридические препятствия для его расторжения. Единственным выходом из сложившейся ситуации становится обращение в суд с иском о принудительном расторжении договора и апеллирование к нормам действующего российского законодательства. В случае внесудебного расторжения договора застройщик часто не торопится возвращать денежные средства, и дольщик оказывается в ситуации, когда и права на квартиру у него уже нет, и внесенные деньги повисли на счетах застройщика. Единственная возможность вернуть свои средства — обратиться в суд с соответствующими иском. Вполне закономерно, что подобный иск должен сопровождаться требованием о возмещении процентов за пользование чужими денежными средствами и причиненных дольщику убытков.


Бесплатная юридическая консультация:

Адвокаты нашего Бюро имеют обширную практику в разрешении подобной категории правовых споров. Оказание данного вида правовой помощи предполагает различную степень участия адвоката в разрешении Вашего вопроса:

  1. Консультирование и анализ адвокатом имеющейся документации на предмет возможности расторжения ранее заключенного договора.
  2. Осуществление адвокатом процедуры претензионного (добровольного) порядка расторжения действующего ДДУ.
  3. Судебное расторжение заключенного договора долевого участия в строительстве жилья.
  4. Судебное признание права собственности на объект в долевом незавершенном строительстве (Подробнее…)
  5. Юридическое представление адвокатом интересов при иных обстоятельствах расторжения договора долевого участия в строительстве недвижимости.

Публикация Бюро:Расторжение договора долевого участия в строительстве.

3. Услуги адвоката в разрешении споров по договорам долевого участия в строительстве

Несвоевременный ввод жилья в эксплуатацию, нарушение застройщиком условий заключенного договора, изменение цены на строящийся объект, несоответствие построенного жилья требованиям качества – это лишь краткий перечень наиболее распространенных на практике оснований возникновения споров с застройщиком.

Следует отметить, что недобросовестный застройщик всегда уклоняется от разрешения споров во внесудебном порядке либо всячески формализует и затягивает общение по возникшим разногласиям. Сложность в разрешении споров до данной категории дел заключается в том, что они, как правило, никак не регламентированы условиями заключенного сторонами договора.

В целях обоснования претензий застройщику или для обращения в суд с иском требуется предварительный сбор достоверных и отвечающих требованиям закона доказательств по делу. Именно совокупность собранных доказательств в сочетании с подлежащими применению нормами закона являются залогом удовлетворения требований дольщика о восстановлении его нарушенных интересов.


Бесплатная юридическая консультация:

Публикации Бюро: — Неустойка по ДДУ. — Об актуальных спорах по ДДУ.

4. Юридическое сопровождение по вопросам банкротства застройщика

Данное направление деятельности Бюро предполагает оказание правовой помощи в случае финансового банкротства застройщика, неисполневшего своих обязательств перед дольщиком. Услуга предполагает юридическую помощь по официальному вступлению в процедуру банкротства в качестве кредитора, помощь в оформлении и подаче заявления о включении дольщика в реестр требований кредиторов с возмещением финансовых претензий или требованием о передаче жилых помещений, участие адвоката в качестве представителя дольщика в процедуре банкротства с целью отстаивания его законных интересов.

Публикация Бюро:Если застройщик банкрот?

Следует отметить, что гражданин (дольщик) не всегда обладает достаточными специальными правовыми познаниями, ввиду чего у него отсутствует объективная возможность правильно оценивать сложившуюся ситуацию и давать ей правильную юридическую оценку.

Чужой опыт, советы «бывалых» и подборка информации из сети «Интернет» не могут быть надлежащей основой для принятия квалифицированного верного решения о судьбе жилья. За юридической помощью рекомендуется обратиться к профессиональным участникам юридических баталий (адвокатам по долевому строительству), не только владеющих нормами закона, но и имеющих практический успешный опыт разрешения споров в пользу своих клиентов.


Бесплатная юридическая консультация:

Консультации Бюро: FAQ по вопросам участия в долевом строительстве.

Консультации Бюро: Обзор судебной практики по долевому участию.

Адвокатами Бюро оказывается юридическая помощь по всему спектру вопросов, возникающих при споре с застройщиком. Наш деловой принцип по данной категории дел – максимально быстрое и наиболее эффективное разрешение споров, избрание правового пути, который позволит избежать лишних материальных затрат и волнений за судьбу дорогостоящего имущества.

Получить подробную информацию о юридической помощи по делам, связанным с договорами долевого участия в строительстве жилья, узнать о возможность оказания помощи и стоимости услуг Вы можете обратившись в Адвокатское бюро «Домкины и партнеры» по единому московскому номеру

Наша практика:


Бесплатная юридическая консультация:

1. Судебное решение о расторжении договора долевого участия строительства жилья.

Адвокат по делам и спорам о долевом участии в строительстве недвижимости (жилья)

Решение суда по взысканию долга с застройщика.

3. Решение суда о взыскании долга, неустойки, морального вреда по договору долевого строительства жилья.

4. Решение суда о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Юридическая консультация по долевому строительству в СПб

Вы можете задать нам любые интересующие Вас вопросы, связанные с «долевкой».


Бесплатная юридическая консультация:

Мы долго работаем в сфере долевого строительства, и знаем о нем все

Консультация юриста по неустойке — бесплатный ключ к хорошему доходу для дольщика!

Юридические консультации по долевому строительству в Санкт-Петербурге мы оказываем силами компетентных специалистов, которые без преувеличения являются экспертами с сфере правового регулирования строительства недвижимости по 214-ФЗ. За плечами наших юристов — огромный опыт юридического обслуживания крупнейших застройщиков Северо-Западного региона. И в результате, все накопленные нами знания в области долевого строительства Вы можете использовать в своих интересах и в свою пользу.

Что означает обращение к нам за консультацией? Это означает, что Вы получите ценные знания о Ваших правах по ДДУ, о юридических путях разрешения Вашей проблемы с застройщиком, о законных способах получения существенной прибыли за счет нарушений застройщика. Все дольщики зарабатывают на нарушениях застройщиков, и в этом нет ничего зазорного.

Консультация юриста по долевому участию в строительстве

Мы помогли уже очень многим людям получить довольно большие деньги от строительных компаний, и для нас это нормальная практика.


Бесплатная юридическая консультация:

Поэтому, Вы можете к нам смело обращаться в любых случаях, когда у Вас есть основания подозревать застройщика в нечестности, в нарушении принятых на себя обязательств, либо если Вы просто желаете стать более юридически подкованными в вопросах «долевки». В частности:

  • когда Вы собираетесь приобрести строящуюся недвижимость и хотите узнать дольше о правовом регулировании долевого строительства в России, о Ваших правах как дольщика, а также об обязанностях и ответственности застройщика перед Вами согласно 214-ФЗ
  • когда у Вас есть вопросы относительности законности тех или иных положений договора участия в долевом строительстве (ДДУ), который застройщик предлагает Вам подписать у себя в офисе
  • когда застройщик нарушает сроки завершения строительства, ввода объекта строительства в эксплуатацию и передачи квартиры, апартамента или коммерческого помещения участнику долевого строительства по акту
  • когда застройщик допустил брак или иные дефекты в построенном объекте, либо построил объект с существенными отступлениями от проектной документации, и не желает устранять допущенные им недостатки; либо устраняет их ненадлежащим образом или не в полном объеме
  • когда застройщик находится в состоянии, угрожающем банкротством, и Вы хотите распрощаться с этим застройщиком и забрать свои деньги, причем с процентами, предусмотренными 214-ФЗ
  • когда Ваш застройщик — уже банкрот, у которого нет денег ни на выплату Вам компенсации, ни на достройку Вашего объекта; то есть когда Вы уже попали в число так называемых «обманутых дольщиков» и хотите добиться защиты Ваших нарушенных прав в рамках процедуры банкротства застройщика в арбитражном суде.

Консультация юриста по ДДУ

юридически грамотные ответы по «долевке» и 214-ФЗ, которые помогут Вам принять верное решение и найти выход из сложившейся ситуации

Консультация юриста по ДДУ по вопросам, связанным с защитой Ваших прав по 214-ФЗ, у нас стоит недорого, не выше средних цен по СПб. Почему хорошие специалисты работают по средним расценках, и даже ниже? Все просто. Мы максимально сократили накладные расходы (дорогой офис в центре, секретари, многочисленная реклама и продвижение в сети Интернет), и это в итоге позволило нам установить более приемлемые для людей цены.

Ведь мы понимаем, что Вы и так уже понесли большие затраты на приобретение строящейся недвижимости, в текущий момент вынуждены терпеть моральные переживания относительно допущенных застройщиком нарушений, и какие-либо излишние расходы Вам сейчас совершено некстати. Поэтому наш юрист по 214-ФЗ разработает правильное юридическое решение Вашей проблемы по минимальной цене.

Чтобы получить исчерпывающие ответы на все Ваши вопросы, Вам достаточно только позвонить нам. Наш специалист по «долевке» и 214-ФЗ предоставит Вам всю необходимую правовую консультацию, и к следующей беседе с представителем застройщика Вы уже будете хорошо юридически подкованы. В зависимости от сложившейся у Вас ситуации, мы подробно расскажем Вам:

  • какие права и обязанности есть у Вас, и какие — у застройщика
  • какие меры Вам лучше предпринять и какие шаги предпочтительней совершить
  • как правильно оформить то или иное юридически значимое действие
  • каковы будут юридические последствия тех или иных решений и поступков
  • каковы наиболее вероятные перспективы развития Вашей ситуации, в том числе в зависимости от того или иного принятого решения
  • каковы порядок и реальные перспективы судебной защиты Ваших прав как дольщика.

Недаром говорится, что мы живем в век информации, где «знание — это сила», а «кто предупрежден, тот вооружен». Вовремя полученная консультация юриста по ДДУ может стать для Вас очень важным шагом, который в дальнейшем убережет Вас от совершения ошибок и не продуманных действий. Позвоните нашему юристу прямо сейчас, чтобы стать подготовленным к решению важных жизненных вопросов, связанных с долевым строительством, и сделать в итоге все правильно!


Бесплатная юридическая консультация:

Долевое строительство

— ЗАЩИТА ПРАВ ДОЛЬЩИКОВ

Долевое строительство — один из наиболее популярных способов приобретения жилья. Основное преимущество долевого строительства – цена квартиры в доме, который еще не построен, намного меньше, чем в уже готовом доме. Многие люди не имеют возможности купить готовую квартиру и готовые подождать один или два года, но получить жилье в интересующем их месте или за меньшие деньги. Кроме того, приобретение прав на получение квартиры в собственность по завершению строительства дома может быть хорошим вложением денежных средств, в отдельных случаях при участии в долевом строительстве можно получить от 20 до 100 процентов годовых.

Но при приобретении прав на квартиры в новостройках в рамках долевого строительства люди часто сталкиваются с целым рядом проблем, которые возможно решить только с привлечением грамотного адвоката по недвижимости.

Долевое строительство и участие в нём часто заканчивается судом. Если Вам нужна помощь опытных адвокатов, то звоните нам по телефонам: .

Адвокаты коллегии “Правовая защита” уже более 10 лет занимаются защитой прав дольщиков, пострадавших от недобросовестных застройщиков и предлагают полный комплекс юридических услуг в сфере долевого строительства. Долевое строительство и споры в связи с ним это одно из главных направлений нашей юридической практики.


Бесплатная юридическая консультация:

Мы предлагаем следующие виды услуг по теме «долевое строительство»:

1. Признание права собственности на квартиры в новостройках в суде с получением в управлении Росреестра свидетельства о праве собственности на квартиру. Данная услуга необходима, если собственность не может быть оформлена участником долевого строительства в связи с отсутствием у застройщика всех необходимых документов, если застройщик не желает оформлять право собственности, застройщик находится в процедуре банкротства и в других случаях.

2. Защита интересов участников долевого строительства в спорах с застройщиком, связанных с некачественным строительством. Взыскание сумм, необходимых для устранения недостатков. Указанная услуга оказывается в сотрудничестве с ведущими экспертными организациями в области строительной экспертизы.

3. Расторжение в судебном порядке договоров с застройщиком, не выполняющим свои обязательства и взыскание уплаченных денежных средств, а также убытков и неустойки. Долевое строительство часто сопровождается нарушениями со стороны застройщика и важно грамотно построить свою защиту.

4. Судебные споры участников долевого строительства с застройщиком в случае, если квартира приобреталась по схеме ЖСК. Долевое строительство часто осуществляется путём создания жилищно-строительных кооперативов.

5. Юридические консультации в офисе коллегии адвокатов по вопросам законности той или иной схемы привлечения денежных средств застройщиком в долевое строительство, дача рекомендаций по внесению в договор изменений. Проверка документов, обосновывающих строительство на предмет их соответствия законодательству. Долевое строительство часто ведется застройщиком в отсутствие необходимых документов и важно знать, какие риски есть у дольщика.

6. Сопровождение сделок адвокатом при приобретении квартир в новостройках. Выезд в офис застройщика для проведения переговоров и изучения документов.

Нужен юрист в сфере долевого участия в строительстве?

Подготовка письменного юридического заключения адвокатом.

7. Споры с застройщиком в случае, если привлечение средств осуществлялось по так называемым “серым схемам”, т.е. по предварительному договору, по вексельной схеме, по агентскому договору, соглашению о намерениях и т.п. Признание права собственности, взыскание убытков, неустойки. Долевое строительство часто сопровождается такими нарушениями и обманами со стороны застройщиков.

8. Споры по делам, связанным с договором долевого участия в строительстве, заключенным в соответствии с ФЗ №214 “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…”. Взыскание неустойки, убытков через суд. Подача исков в суд и ведение дел о регистрации договора долевого участия в строительстве в случаях, если застройщик не выполняет своих обязательств по обеспечению регистрации договора долевого участия. Обжалование отказа в регистрации договора долевого участия в строительстве. Долевое строительство в рамках ФЗ 214 не всегда гарантирует права дольщиков и необходима помощь грамотного адвоката.

9. Споры, связанные требованиями застройщика о доплате за превышение метража квартиры, взыскание денежных средств в случае, если площадь квартиры оказалась меньше, чем это предусмотрено договором.

10. Банкротство застройщика. Представление интересов дольщиков в арбитражном суде. Признание права собственности в ходе процедуры банкротства, в том числе если дом не построен полностью. Подача заявлений о включении в реестр кредиторов. Подача заявления о банкротстве в целях взыскания денежных средств, ранее присужденных по судебному решению. Долевое строительство часто заканчивается процедурой банкротства и нужно уметь защищать свои права.

11. Защита прав граждан, пострадавших от действий лиц, построивших на садовом (дачном) участке, участке под ИЖС многоквартирный дом без получения согласований. Многие люди, купившие долю в таком доме, могут остаться без денег и без жилья, т.к. дом может быть признан самовольной постройкой.

12. Юридическое сопровождение деятельности инициативных групп дольщиков в правоотношениях с застройщиком (переговоры, подача коллективных исков к застройщику).

Огромная практика наших адвокатов именно в области защиты прав дольщиков помогает без дополнительной проработки уже в ходе первичной консультации определить перспективы дела, хотя в отдельных сложных случаях может потребоваться и изучение всех необходимых документов адвокатом. При этом грамотная консультация может как уберечь от подачи не правильного иска, что в некоторых случаях может быть чревато потерей квартиры, таки и определить все возможные варианты защиты прав дольщика. Если знать свои права заранее, то долевое строительство и участие в нём может стать более безопасным.

Вы можете записаться по указанным выше телефонам к нашим адвокатам. Долевое строительство – это та область правоотношений, в которой наши адвокаты имеют большой и разнообразный опыт защиты прав дольщиков.

Долевое строительство и участие в нём часто заканчивается судебными спорами. Если Вам нужна помощь адвоката — специалиста по таким делам, то звоните нам по телефонам: .

Рано или поздно перед каждым человеком стоит вопрос приобретения своей жилищной площади. Вечно снимать квартиру или дом не очень целесообразно высокая арендная плата, возможные конфликты c хозяевами квартиры накладывают свой отпечаток. Поэтому очевидным решением становиться покупка своей квартиры или дома по договору долевого участия (ДДУ). Важно в полной мере ознакомиться со всеми нюансами закона 214-ФЗ, которые могут встретиться в пути покупателя квартиры. Вы ведь не хотите потерять свои деньги, заработанные непосильным трудом?

Наш сайт обширная инструкция по оформлению, заключению ДДУ. Пошло что-то не так? воспользуйтесь бесплатной консультацией на сайте или нашими услугами. Наши специалисты всегда придут к вам на помощь и окажут профессиональную консультацию. Здесь вы найдете все образцы договоров долевого участия, актуальную версию ФЗ и многое другое!

На что обратить внимание и подводные камни

Приобретение квартиры по ДДУ ответственный шаг. Здесь, как и в любом другом юридическом аспекте есть множество подводных камней, которые могут причинить неприятность вам и вашим близким, поэтому настоятельно рекомендуем ознакомиться с данной рубрикой для того, чтобы понимать что такое ДДУ и зачем оно нужно:

ФЗ 214 и договор долевого участия

В данной рубрике можно ознакомиться с Федеральным законом №214-ФЗ актуальной версии и получить исчерпывающую информацию по всем его моментам. Также можно скачать актуальную версию на свой компьютер, чтобы данный документ всегда был под рукой.

Споры с застройщиком

Из-за несовершенства законодательства, высокой квалификации юристов застройщика, которые знают все лазейки закона 214 ФЗ, в результате махинаций виноватым остается, как правило, покупатель квартиры. Если вы уже попали в не приятную ситуацию, или есть предпосылки к этому советуем ознакомиться:

Если это не ваш случай, вы всегда можете посмотреть все консультации юриста или задать свой вопрос в форме или по телефону. Это бесплатно!

Задай свой вопрос

Если вы один из обманутых дольщиков или вам нужна просто консультация нашего специалиста не стесняйтесь, вы всегда можете получить помощь совершенно бесплатно. Наши юристы прокомментируют вам вашу ситуацию и подскажут как лучше поступить.

Все юристы и адвокаты по Долевому участию в строительстве

Вы всегда можете найти свой вопрос в рубрике Частые вопросы, а также Задать свой вопрос.

Александр МарущенкоСтарший юрист

Очень часто к нам обращаются покупатели квартир по ДДУ, которые попали в не приятную ситуацию. Зачастую это происходит из-за того, что дольщики не учли всех моментов при покупке квартиры. Застройщик, в свою очередь, не предупреждает о всех нюансах. Учитывайте нюансы, читайте закон внимательно и не попадайте в сложные махинации. Мы вам поможем в этом.

Остались вопросы? Нужна помощь?

Позвоним → Ответим на вопросы (бесплатно) → Запишем на очную консультацию (по желанию). Ни к чему не обязываем.

или звоните по телефонам . Консультация — бесплатна!

Даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с соглашением и Федеральным законом о персональных данных

Согласитесь с пользовательским соглашением!

Источник: http://gragdanskii-advokat.ru/jurist-po-dolevomu-stroitelstvu/

Помощь юриста при участии в долевом строительстве

К сожалению, приобретая квартиру в новостройке, велика вероятность столкнуться с дополнительными трудностями. Не всегда условия договора изучаются внимательным образом, а строительная компания оказывается честной. Услуги юриста в долевом строительстве могут понадобиться в любой момент. Дело в том, что, заключая договор долевого участия, люди не до конца представляют себе последствия принятого решения. В действительности могут возникнуть такие осложнения, когда помощь юриста по ДДУ будет совершенно не лишней. В том случае, когда застройщик не выполняет своих обязательств, необходимо постараться получить грамотную консультацию специалиста. Именно он подскажет, как следует поступить дальше, на что можно рассчитывать в конкретной ситуации.

Деятельность юриста

Не нужно стесняться обращаться за профессиональной помощью юриста тогда, когда она действительно необходима. ДДУ сам по себе предполагает наличие сложных моментов, в которых было бы неплохо разобраться заранее, чтобы обезопасить себя от непредвиденных осложнений.

Разъяснение спорных моментов

Своевременная консультация никогда не бывает лишней. Услуги грамотного адвоката могут понадобиться в различных ситуациях. Интересы дольщика должны быть защищены и заранее рассмотрены. Нельзя идти на необоснованный риск и заведомо отказываться от информации. Юрист по ДДУ часто становится необходимостью, чем привилегией. Когда нужно задавать вопросы юристу? Во всех случаях, когда что-то непонятно и хочется прояснить конкретный момент. Надеяться только на собственные знания – значит, подвергать свое будущее существенному риску.

Экспертиза документов

Юрист по вопросам ДДУ обязан заранее проверить все бумаги на подлинность и максимально обезопасить совершающуюся сделку. Так как дольщик, заключая договор долевого участия, всегда рискует своими деньгами, необходимо тщательно рассмотреть все детали, прежде чем принимать окончательное решение.

Подозрительные моменты

К юристам часто обращаются по вопросам несостоятельности ДДУ. Какие обстоятельства должны насторожить? На что следует обратить внимание? Рассмотрим подробнее.

Низкая стоимость

При заключении договора долевого участия следует обязательно обратить внимание на этот фактор. Понятно, что стоимость строящегося жилья на порядок дешевле, чем готового, однако слишком низкая цена должна насторожить. Велика вероятность столкнуться с недобросовестным застройщиком и потерять в результате сделки накопленные сбережения. Было бы совсем неразумно отдавать деньги сразу, не проверив застройщика, не посоветовавшись со специалистом. Низкая цена всегда настораживает, вызывает определенные подозрения. Осторожность в данном деле совсем не помешает. Помощь юриста для решения подобных споров может оказаться весьма кстати.

Наличие исполнительного производства

Прежде чем подписывать соответствующие бумаги, необходимо проверить, не было ли возбуждено против данной строительной компании исполнительного производства. Наличие каких-либо жалоб, претензий, судебных решений свидетельствует о недобросовестном подходе к делу. Чтобы позднее не заниматься взысканием неустойки с застройщика, лучше сразу отказаться от какого-либо сотрудничества. Грамотный юрист обязательно обнаружит подвох и предоставит дельный совет по поводу решения ситуации.

Случаи обращения

В каких случаях разумно прибегать к услугам профессионального юриста? Здесь поле деятельности может быть достаточно широким. Главное, чтобы дольщик ощущал собственную безопасность и уверенность в совершаемых шагах.

Расторжение договора

К сожалению, в некоторых ситуациях уже начатое дело приходится останавливать. Если имеют место быть невыполнение обязательств со стороны застройщика, то обращение к юристу более чем целесообразно. Специалист поможет правильно составить иск обращения в суд и помочь в расторжении договора долевого участия. Конечно, это очень непростой процесс, требующий максимальной сосредоточенности и уверенности в своих силах. При этом крайне важно, чтобы процессом руководил грамотный и ответственный специалист. В этом случае наличие знакомого адвоката тоже может существенно помочь.

Взыскание неустойки

За нарушение определенных обязательств со стороны застройщика дольщик имеет право получить определенную денежную компенсацию. Взыскание неустойки по ДДУ – процесс довольно нередкий, который имеет место быть. Потребуется заручиться терпением и настроиться на дополнительные расходы. Этот процесс довольно нелегкий, но дело можно выиграть в суде, если предъявить все доказательства.

Имеющиеся недочеты в работе

Имеются в виду какие-либо недоработки со стороны застройщика. Если он передает в пользование гражданина квартиру, которая имеет какие-либо проблемы, следует незамедлительно сообщить о нарушениях. Юрист обязательно сможет помочь в этом вопросе. Добиться выплаты денежной компенсации в таком случае вполне реально. Нельзя заранее отказываться от своих целей.

Вопрос стоимости

Для многих людей он является определяющим. Когда требуется срочно найти юриста, далеко не каждый человек может позволить себе не экономить. Надо сказать, что услуги и цены юриста зависят как от его квалификации, так и от сложности дела. Если ситуация совсем запутанная и необходимо остановить уже начавшийся процесс, стоимость будет достаточно высокой. Когда же требуется просто грамотная консультация по поводу предпринимаемых действий, цена покажется вполне приемлемой. Гораздо разумнее действовать под руководством юриста, чем ошибаться самому и потом пробовать исправлять ситуацию ценой собственного материального благополучия.

Таким образом, юридическая консультация может оказаться полезной в вопросе долевого участия в строительстве. Вполне разумно заранее иметь намерение обезопасить сделку с застройщиком и просчитать шаги наперед. Необходимо знать свои права собственности на квартиру для того, чтобы действовать последовательно и грамотно. Вопрос о защите прав дольщиков на сегодняшний день является вполне актуальным, требующим рассмотрения.

Источник: http://metr.guru/dolevoe-uchastie/pomoshh-yurista

Юридическая помощь дольщикам

Долевое участие в строительстве является одной из форм договорного инвестирования, участники (дольщики) которого, вкладывают денежные средства в жилищный проект юридического лица (застройщика) с условием, что после ввода объекта в эксплуатацию они как инвесторы приобретают право собственности на часть недвижимости в виде жилья.

Участие в жилищном строительстве широко распространено в России. Это удобный способ покупки «жилья в рассрочку», если бы отсутствовали факты обмана дольщиков застройщиками. Мошенничество предупреждается! Дельный юридический совет специалиста и ситуация стабилизируется.

Юридическая консультация по вопросам долевого участия в строительстве жилья

Консультации юристов по долевому участию в строительстве дают возможность объективно оценить ситуацию заранее, в процессе или же по итогам проекта. Сервис Правовед.RU даёт шанс гражданам истребовать свою долю в строительстве жилья законным путём, для этого требуется всего лишь задать вопрос, подробно описав проблему, и в течение 15 минут получить её решение.

Последние вопросы по теме «Долевое участие в строительстве»

Выбор категории

Устранение дефектов в строительстве по вине застройщика

Доброго времени суток! Прошу помочь нам понять как правильно и правмерно действовать. Мы приобрели квартиру в новостройке (многоквартирный жилой дом) через договор долевого участия. Квартира уже в собственности. Спустя месяц обнаружили скрытые . Показать полностью

Является ли «право требования» по ДДУ для дольщика правом или обязанностью?

Ст. 8 закона «О долевом строительстве» 214-ФЗ по смыслу подразумевает обязанность застройщика передать, а дольщика принять готовое жилое помещение при исполнении ДДУ со стороны застройщика (по смыслу статьи, дольщик не имеет возможности _не . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Проверить ДДУ и дать комментарий по ипотечному кредитованию в Инград

Подтверждение оплаты по ДДУ при вступлении в реестр обманутых дольщиков

Наш застройщик арестован за мошенничество. У нас оплата производилась по инвестиционному договору. Позже заключили договор долевого участия, но квитанцию об оплате не успели переоформить, т.к. в связи с арестом застройщика все документы и печати . Показать полностью

Какие документы подавать вместе с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилого помещения при банкротстве застройщика?

У меня с застройщиком договор участия в долевом строительстве. Оформлена ипотека. В качестве подтверждения оплаты только Заявление на открытие аккредитива. Дом ещё не достроен, идёт дело по признанию застройщика банкротом, ввели процедуру . Показать полностью

Жалоба на апелляционное решение

Апелляционный суд согласился с решением районного суда в части снижения размера неустойки за ДДУ в соответствии со статьей 333 ГК, занизив размер неустойки в 4,5 раза. Имеет ли смысл обращаться в кассационную инстанцию?

Как продать квартиру, не имея прав на собственность, так как объект не сдан?

Как продать квартиру без права на собственность? Дом не сдан застройщиком, но БТИ замеры уже делали.

Адресация корпусов в ЖК, можно ли присвоить отдельный адрес каждому корпусу одного МКД

Добрый день, вопрос следующий. Есть ли какая либо связь между выделением ОКС (объектом кап.строительства) и адресацией. Вопрос связан с тем, что в ЖК несколько отдельно стоящих корпусов объединили в один ОКС и дали единый почтовый адрес на все шесть . Показать полностью

Как мне быть, если нарушены условия договора ДДУ?

застройщик нарушил пункт состояния сдаваемого жилья.ссылаясь на то, что это опечатка в договоре.хотя в договоре так же прописано что все что застройщик сэкономил и является его доходом(получается он обманывает дольщиков.акт приемки еще ее . Показать полностью

Куда следует обратиться в данном случае?

Купила квартиру в этом году от щастройщика, коробку,сделала ремонт.Через какое-то время,а это совпало с ремонтом в вышенаходящихся квартирах,ночью бвл странный звук в стенах ,будто бы плита сьнхала,и наутро появилась трещина на несущей стене в . Показать полностью

Апелляционная жалоба: краткая и полная

Мне нужно подать апелляционную жалобу не позднее 26.12.12 г. 1. Можно ли подать краткую, если на руках ЕСТЬ решение, но нет всех материалов дела? Сославшись на отсутствие материалов для подготовки полной ап-ой? 2. Может ли кто-то подготовить . Показать полностью

Застройщик не продлил страховку, не достроил дом и исчез, что делать?

Застройщик исчез, работы не ведутся. Нужно ли расторгать ДДУ? Хочу получить право на квартиру в недостроенном МКД, а не деньги. Когда лучше подавать в суд или ждать банкротства застройщика?

Буду ли я должен застройщику неустойку, если не подпишу АПП?

Добрый день. Скоро буду принимать свою квартиру от застройщика. При приёмке могут выявится дефекты квартиры. Срок сдачи квартиры по договору: 31 декабря. Приёмка 23 декабря (завтра). Если я выявлю дефекты в квартире, укажу это в акте, застройщик . Показать полностью

Балкон или лоджия

Приобрели квартиру по договору уступки на стадии строительства, в которой есть лоджия посчитанная с коэфициентом 0,5. В итоге при приемке квартиры выяснилось что это не лоджия, а балкон, у которого коэфициент 0,3. Площадь балкона — 6 м. Можно ли . Показать полностью

Оплата неустойки за просрочку сдачи, если квартира куплена в рассрочку у застройщика, г.Якутск

Добрый день. Купил квартиру в рассрочку у застройщика. Срок сдачи был 3 квартал 2018. На данный момент дом не введен, говорят что введут в середине января, дополнительных соглашений не подписывал. Стоимость 2,8млн. Как рассчитать штраф за просрочку? . Показать полностью

Ищете ответ? Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,чем искать решение!

Источник: http://pravoved.ru/questions/realty/building/