Долевое участие

Этапы оформления ипотеки в сбербанке

Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке на вторичное жилье


Бесплатная юридическая консультация:

Для большинства российских семей единственным способом обзавестись собственным жильем становится оформление ипотеки. Данная процедура отличается сложностью и многоступенчатостью.

Оглавление:

Это ответственный шаг, учитывая длительность жилищного займа. Поэтому, прежде чем начинать ипотечный процесс, следует досконально изучить все присущие нюансы.

Прежде всего, необходимо знать этапы оформления ипотеки в Сбербанке на вторичное жилье, ведь именно эти квартиры предпочитают приобретать заемщики ввиду его дешевизны. Вся схема оформления ипотечного кредита зависит от многих факторов, которые следует знать всем будущим займополучателям.

Оформление ипотеки — это сложная и многоступенчатая процедура

Алгоритм оформления жилищной ссуды

После одобрения Сбербанка на получение займа, сотрудники рассказывают будущему займополучателю, как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке на вторичное жилье и что для этого необходимо сделать. Весь отведенный для последующих действий период (это два месяца) заемщику предстоит посвятить:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Сбору документов (специалисты советуют ориентироваться на образцы бланков, предоставленные Сбером).
  2. Подбору подходящего объекта недвижимости. Сюда входит и оценка жилья, проверка юридической чистоты.
  3. Оформлению страховых полисов. Выбирать страховую компанию придется из списка аккредитованных Сбербанком.

Конечно, на многих моментах оформления жилищного займа займополучателя будет поддерживать ипотечный менеджер. Банковский служащий поможет в следующих случаях:

  • оформление всех полагающихся договоров;
  • заключение сделки при переходе собственности;
  • регистрация объекта недвижимого имущества и самого ипотечного кредита;
  • денежные взаиморасчеты со Сбербанком, страховыми компаниями, госорганами и посредниками.

После одобрения ипотечной заявки будущему заемщику отводится 60 суток на проведение всех последующих действия по оформлению жилищного займа.

Пошаговая инструкция

Чтобы не столкнуться с непредвиденными сложностями и ненужными временными потерями, следует точно знать, как именно проходят все сделки. Стоит учитывать, что все полагающиеся шаги должны быть проведены в полном объеме, ведь от этого будет зависеть, как долго оформляется ипотека в Сбербанке.

Полезные советы будущим заемщикам

Выбор ипотечной программы

Чтобы безошибочно определить оптимальное и идеальное для конкретного случая направление жилищного займа, стоит ориентироваться не только на собственные предпочтения, но и прислушаться к советам ипотечного специалиста-менеджера. Нелишним будет изучение отзывов и мнений от заемщиков, анализ и сравнение имеющихся ипотечных предложений.


Бесплатная юридическая консультация:

Опираясь на многолетнюю практику основными критериями подбора оптимального ипотечного направления, для заемщиков становятся такие основополагающие факторы, как:

  1. Итоговая стоимость приобретаемой недвижимости. Здесь следует учесть не только уровень ежемесячных проплат, но и возможность и условия досрочного погашения. Стоит проанализировать размер будущей переплаты и порядок выплаты дополнительных расходов (за оценку жилья, страховые, комиссионные).
  2. Работа и профессионализм менеджера. Многие заемщики в своих отзывах жалуются на нерасторопность и медлительность сотрудников банка. Поэтому здесь лучше вооружиться личными рекомендациями и не забывать о собственной интуиции. Стоит принять во внимание наличие переговорных кабинок, доступность банковских ячеек.
  3. Льготные и акционные программы. При оформлении жилищного займа обязательно следует использовать все имеющиеся варианты, помогающие оформить кредит по наиболее выгодным предложениям. Сбербанк – финансовая организация, тесно и давно взаимодействующая с государством, поддерживающая большой ряд социальных госпрограмм. Поэтому стоит изучить все варианты льготного кредитования (молодые семьи, военнослужащие, для пенсионеров, использование материнского капитала и прочее).

Формирование портфеля документов

Интересуясь вопросом, сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке, отдельный момент следует уделить правильному и быстрому сбору всей полагающейся документации. Предварительно необходимо собрать документацию, нужную для оформления самого займа:

  • трудовая книжка (либо выписка);
  • паспорт займополучателя/созаемщика;
  • документация, подтверждающая родство с созаемщиком;
  • при желании подкрепить ипотечную сделку имеющимся имуществом, свидетельство собственника;
  • документы, подтверждающие доходность за последние полгода работы (справка 2НДФЛ, документ из ПФ, иные бумаги, свидетельствующие об уровне платежеспособности).

Все предоставленные справки и документы будут действительны на протяжении месяца с момента их оформления. Сбербанк будет рассматривать поданную заявку, и проверять документы 2–3 рабочих дня. О решении банка клиент узнает из СМС-сообщения, в которой при одобрении заявки будет указан срок действия предварительного одобрения.

Усредненная схема оформления ипотечного кредита

Подбор объекта недвижимости

По оценкам специалистов-аналитиков, при подборе подходящего жилья для оформления ипотечного кредита, будущие собственники опираются на следующие моменты:


Бесплатная юридическая консультация:

  1. Возможность дальнейшей продажи либо аренды.
  2. Наличие удобной и развитой инфраструктуры, подъездные пути.
  3. Показатели среднего чека за коммунальные расходы, стоимость дополнительного обслуживания.
  4. Близость недвижимости к важным для жизни объектам (работа, детсад, школа, место жительства родственников и пр.).
  5. Финансовые условия продавца и адекватность представляемой квартиры среднерыночной стоимости. Важным моментом является и гибкость продавца в отношении будущей сделки.

Отдельным и очень важным моментом в подборе подходящей для ипотеки недвижимости становится соответствие критериев, выдвигаемых к объекту ипотечной недвижимости самим Сбером. А именно:

  • присутствие коммуникаций;
  • доказанные права собственности продавца;
  • отсутствие несогласованных перепланировок;
  • состояние жилья – выше удовлетворительной оценки;
  • расположение квартиры в здании, износ которого не превышает допустимые 70%;
  • при приобретении вторичного жиль, его юридическая чистота и отсутствие зарегистрированных иных жильцов, особенно несовершеннолетних детей.

Сбербанк предъявляет отдельные условия к лицу, выступающему в качестве продавца недвижимости. Банк не одобрит сделку, если собственником предлагаемого жилья будут выступать следующие лица:

  • полностью либо частично недееспособные;
  • находящиеся под следствием или же в специализированных лечебных учреждениях;
  • если продавец жилья является родственником будущего заемщика либо состоять с ним в браке.

После окончательного выбора объекта жилья оформляется предварительный договор (он считается формальным, но имеет юридическую силу) купли/продажи. Время оценки недвижимости зависит от типа ипотечного кредита и обычно занимает до 7-ми банковских суток.

Нельзя точно сказать, сколько времени займет оформление ипотеки

Наложение обременения

После того, как одобрение на приобретаемую недвижимость получено, менеджер согласовывает с клиентом время встречи в ипотечном центре. К этому времени Сбербанк подготовит всю полагающуюся документацию для оформления залога на недвижимость. Обременение – факт того, что квартира на всем периоде погашения ипотеки будет находиться в собственности банка. Снятие залога произойдет лишь после полного закрытия ипотеки. Для этого собственник с банковской выпиской об отсутствии задолженности обращается в ЕГРП и оформляет новое свидетельство прав собственности.

Применение сертификата материнского капитала

Все этапы оформления жилищной ссуды при использовании материнского капитала, ничем не отличаются от стандартных схем. Единственно, что нужно сделать заемщику – это отметить желание использовать сертификат в заявке на ипотеку. А использовать его можно в следующем виде:


Бесплатная юридическая консультация:

  • погашение первого ипотечного взноса;
  • проведения реконструкции жилых помещений;
  • выплата процентов или основного долга по кредиту.

Чтобы воспользоваться материнским капиталом, необходимо, прежде всего, обратиться в отдел ПФ, где подать заявление о желании распорядиться средствами по маткапиталу.

Заявка будет рассмотрена в течение месяца. Еще порядка 60 суток уходит на перечисление денег банку-займодавцу.

Проведение сделки по купле/продаже

Договорные обязательства, которые фиксируют передачу ипотечного жилья заемщику, проводятся непосредственно в ипотечном центре банка. Процедура заключается в следующем:

  1. Подписывается договор ипотечного кредитования между банковской структурой и займополучателем.
  2. В арендованной банковской ячейке размещаются денежные средства (аванс, кредит). Там они будут находиться вплоть до полного официального окончания сделки.
  3. Подписывается договор купли/продажи, оформляется расписка между заемщиком и продавцом недвижимости.
  4. Вся документация пересылается в Росреестр, а затем, в течение 5-ти суток происходит замена прав собственности.

Регистрация прав собственности и ипотеки

Чтобы проводимая сделка прошла необходимую регистрацию в госоргане, от участников (продавец/покупатель) требуется оформление заявления, с указанием всех личных (персональных) данных. К заявке следует приложить следующие бланки:

  • правоустанавливающие бумаги;
  • паспортные данные участников сделки (копии);
  • чеки, свидетельствующие об уплате госпошлины.

Процедуру регистрации прав собственности можно значительно ускорить, если воспользоваться электронной регистрацией.


Бесплатная юридическая консультация:

Сопровождением при проведении процедуры онлайн-регистрации будет заниматься персональный ипотечный менеджер. В этом случае необходимая выписка из ЕГРП придет на Е-почту. Стоит знать, что данный способ оформления сделки разрешен только при нахождении ипотечного жилья в личной (не долевой) собственности.

Существующие условия для взятия ипотечного кредита

Оформление страховки

Стандартные, принятые банком условия предусматривают плотное сотрудничество именно с аккредитованными Сбербанком страховыми компаниями. Они и будут заниматься оформлением полисов страхования при заключении ипотеки. Сбер предлагает три вида страховки, один из которых является обязательным к заключению – страховка залогового недвижимого имущества.

Остальные направления: жизнь/здоровье заемщика, титульное (прав собственности) не являются обязательными. Но, по отзывам клиентов, их лучше оформить, тем самым повысив себе шансы на льготное кредитование и понижение годовых.

Как долго оформляется ипотечный кредит

Нельзя точно и конкретно обозначить, сколько времени уйдет на оформление жилищного займа. Слишком много факторов влияет на это. Но с учетом среднестатистических данных, можно сказать, что оформление ипотечного кредита занимает около 1–1,5 месяца, при условии, что клиент готов и будет оперативно сотрудничать с банком и прислушиваться к рекомендациям менеджера ипотечного кредитования.

Выводы

Оформление ипотеки – процесс трудный, сложный и долгий. Но, при имеющейся четкой цели стать собственником недвижимости, вооружившись всеми необходимыми знаниями, взятие жилищной ссуды проходит намного быстрее. А удачное использование возможности льготного кредитования еще и значительно снижает процент выплат. От будущего займополучателя требуется лишь ответственный подход к делу и тесное и плодотворное сотрудничество со Сбербанком.


Бесплатная юридическая консультация:

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке: пошаговая инструкция

Рассмотрим порядок действий при оформлении ипотеки. Что нужно делать в первую очередь? Куда обращаться? Ипотека пугает граждан не только необходимостью возвращать деньги в течение продолжительного периода, но также сложностью непосредственно самой процедуры по оформлению ссуды. Прежде чем взять ипотеку, требуется изучить пошаговую инструкцию наряду с особенностями отдельных продуктов кредитования. В нашей статье рассмотрим порядок оформления ипотеки в Сбербанке и банке «ВТБ 24», а также разберем пошаговую инструкцию этой процедуры.

Жилье в ипотеку: семь основных этапов приобретения

Решиться на ипотеку в нелегких условиях экономического кризиса всегда крайне непросто. Требуется выполнить пошаговый анализ всех доступных возможностей приобретения квартиры наряду со стоимостью ипотеки и потребительских кредитов. Также важно изучить в целом ситуацию на рынке недвижимости. После принятия решения взять жилье в долг требуется заранее познакомиться со всеми этапами сделки перед оформлением соответствующего договора. Итак, порядок оформления ипотеки в Сбербанке выглядит следующим образом:

  • Прежде всего, необходимо изучить рынок недвижимости наряду с приблизительной оценкой стоимости выбранного имущества, а кроме того, размером самого кредита.
  • Проведение анализа ипотечных программ, которые предлагаются Сбербанком.
  • Проведение приблизительного расчета ежемесячного платежа и самостоятельное оценивание шансов на получение одобрения займа.
  • Сбор документов, необходимых для подачи заявки на получение ссуды.
  • Процедура поиска и сбора документов на выбранную недвижимость после одобрения заявки на ссуду.
  • Процедура оформления сделки по купле-продаже квартиры наряду с подписанием ипотечного договора, а кроме того — соглашений по страхованию жилья, жизни и здоровья заемщиков.
  • Процедура регистрации прав собственности на недвижимость. Процедура регистрации ипотеки.

Рынок недвижимости: изучение ситуации

В рамках оформления ипотеки на вторичное жилье предполагается проведение предварительного изучения предложений на площадке недвижимости. Именно с этого следует начать для того, чтобы выгодно приобрести квартиру в ипотеку. Данный этап крайне необходим, так как иначе будет сложно определиться с суммой займа.

Порядок оформления ипотеки в Сбербанке обычно в строгости соблюдается.

У застройщиков-партнеров

Оформить кредит на новостройки можно у застройщиков-партнеров данного учреждения, а кроме того, у других организаций. В первой ситуации ставка может быть ниже. К примеру, в завершившемся 2017 году ипотека на жилье от аккредитованного застройщика обходилась на два процента дешевле по сравнению с покупкой недвижимости у прочих компаний. В рамках заключения соглашения долевого участия с неаккредитованными девелоперами дополнительно представляют следующие документы:

Бесплатная юридическая консультация:

  • Выписку из государственного реестра.
  • Документ, который будет удостоверять права уполномоченного лица, которое подписало договор долевого участия со стороны застройщика.
  • Разрешение для проведения строительства.
  • Документы, которые подтверждают статус земельного участка. В данном случае требуется договор аренды наряду со свидетельством права собственности.
  • Разрешение для ввода объекта в эксплуатацию.
  • Акт приема-передачи.

Методы сбора сведений могут быть различными: можно обращаться в профильные агентства, изучать публикации наряду с инструкциями по выбору в специализированных газетных изданиях и на сайтах. У Сбербанка имеется фирменный сервис, который подбирает жилье на вторичном рынке и среди новостроек.

Порядок оформления ипотеки на вторичное жилье не слишком отличается от кредита на новостройку.

Выяснив стоимость квартиры в выбранной группе, нужно произвести оценку возможности осуществления оплаты первого взноса за счет собственных средств. В Сбербанке, согласно программам по жилищному кредитованию, требуется внесение первоначальной суммы в размере от пятнадцати процентов основной стоимости. Размер первоначального взноса оказывает влияние на сумму процентной кредитной ставки: чем он больше, тем меньше придется выплатить процентов по ипотеке.

Далее познакомимся с ипотечными программами от Сбербанка, а также проанализируем их.

Ипотечные программы и их анализ

Порядок оформления ипотеки предполагает анализ кредитных программ.


Бесплатная юридическая консультация:

Сбербанком предлагается шесть продуктов для приобретения недвижимости на площадке первичного и вторичного рынка. Продукты предлагаются для льготных категорий заемщиков, к примеру для военнослужащих и молодых семей с возможностью вносить первый платеж или погашать часть долга за счет материнского капитала. Помимо этого, существуют программы, предназначенные для приобретения загородной недвижимости, а кроме того — строительства индивидуального дома.

Довольно популярной становится покупка квартиры в ипотеку. Порядок оформления купли-продажи довольно прост.

Минимальная ставка составляет 7,4%. Она предлагается в рамках программы под названием «Акция на новостройки». Согласно этому проекту, можно приобретать недвижимость на площадке первичного рынка у определенных Сбербанком застройщиков, то есть у продавцов. При этом максимально возможной суммой ссуды являются 85% от договорной стоимости покупаемого объекта недвижимости. Порядок оформления ипотеки на строящееся жилье применяется все чаще.

Приобрести недвижимость на вторичном рынке можно в кредит. Сделать это можно по ставке от 8,5% по акции под названием «Для молодых семей». Во время выбора программы в Сбербанке следует уточнять все нюансы касательно ипотеки на квартиру. Размер ставки напрямую зависит от наличия зарплатных карт в Сбербанке. Также это может зависеть от сумм первого платежа и сроков погашения взятой ссуды.

Что еще предполагает порядок оформления ипотеки в Сбербанке?


Бесплатная юридическая консультация:

Как можно оценить собственные шансы на получение ссуды

Для того чтобы оценить свою потенциальную возможность на получение займа, следует использовать калькулятор для расчетов ипотечного кредитования в Сбербанке. Введя сведения о доходах и расходах семьи заемщика, а кроме того, о стоимости объекта наряду с размером первого платежа, можно выяснить сумму ежемесячной платы, а также общей переплаты по займу. Калькулятор плюс ко всему отражает максимальную величину займа, на которую может претендовать заемщик с тем или иным уровнем дохода. Кстати, порядок оформления ипотеки в «ВТБ 24» очень схож со Сбербанком.

Расчеты на кредитных калькуляторах всегда являются предварительными, и в связи с этим для получения точной информации следует обращаться непосредственно в отделение Сбербанка. Ежемесячный кредитный платеж не должен превышать пятидесяти процентов от дохода заемщиков. Плюс к этому важно учитывать требования Сбербанка, которые предъявляются к потенциальным клиентам. Следующие граждане страны могут рассчитывать на получение ипотеки на квартиру:

  • Лица, которые находятся в возрасте от двадцати одного года до семидесяти пяти лет на дату полного расчета по займу. Либо лица до шестидесяти пяти лет в том случае, если во время оформления заявки заемщиком не подтверждался факт трудоустройства.
  • Работающие граждане, стаж на последнем месте которых составляет не меньше шести месяцев. В том случае, если обратившийся получает плату не по банковскому зарплатному проекту, его стаж за последние пять лет должен составлять не меньше одного года.

Далее выясним, какие документы потребуется собрать, чтобы подать заявку.

Порядок оформления ипотеки в «ВТБ 24» также предполагает сбор аналогичных документов.

Какие документы требуются для подачи заявки на ипотеку

Для оформления заявки на ипотеку требуется предоставить в отделение Сбербанка обширный список документации.


Бесплатная юридическая консультация:

Это следующие бумаги:

  • Анкета-заявка от заемщика.
  • Копия паспорта гражданина, намеренного оформить ипотеку.
  • Копия паспорта созаемщиков.
  • Второй документ. В роли второго документа подойдет, к примеру, ИНН или СНИЛС, а кроме того, медицинский полис наряду с заграничным паспортом или водительским удостоверением.
  • Справка о регистрации по месту временного пребывания. Такая справка нужна в том случае, если у гражданина временная регистрация.
  • Справка о доходах, а от индивидуальных предпринимателей требуются налоговые декларации.
  • Копия трудовой книги, которую следует заверить у работодателя.
  • Свидетельство о браке в том случае, если оно имеется в наличии.
  • Свидетельство о рождении ребенка в том случае, если оно имеется в наличии.

Таков порядок оформления документов на ипотеку.

Выбор жилья и сбор необходимой документации

После получения положительного решения, а также выяснив сумму одобренной ипотеки, требуется приступить к активному поиску и выбору соответствующей недвижимости самостоятельно либо с помощью риелторов. Важно учесть требования, выдвигаемые банковской структурой к ипотечной квартире:

  • Здание, в котором располагается объект кредитования, ни в коем случае не должно являться аварийным, а тем более запланированным к сносу.
  • В квартире должны отсутствовать незаконные перепланировки.
  • Должны иметься все требуемые коммуникации.

После того как найден интересующий объект, заключают предварительный договор по купле-продаже недвижимости. В этот момент обычно вносят залог, который в случае отказа от сделки возвращают покупателю. Либо могут вносить аванс, который остается у продавца в том случае, если в срыве договоренностей виновен покупатель. Далее предварительный договор по купле-продаже предоставляют в банк наряду с пакетом документов на квартиру, который состоит из следующих бумаг:

  • Договор по купле-продаже, дарению, мене и так далее, то есть документация, на основании которой у продавца возникает право на собственность.
  • Предоставление кадастрового паспорта квартиры.
  • Выписка из государственного реестра наряду со свидетельством о праве собственности в том случае, если объект был приобретен до начала 2017 года. Кроме того, предъявляется расширенная выписка из реестра в том случае, если регистрация последнего перехода прав собственности случилась после указанной даты. Банком принимаются выписки из реестра, которые были выданы не позже тридцати дней назад.
  • Справка, подтверждающая отсутствие какой-либо задолженности по коммунальным платежам.
  • Предоставление копии поквартирной карты.
  • Ксерокопия паспорта продавца наряду с банковскими реквизитами его счета.
  • Подтверждение наличия собственных денежных средств у покупателя. В данном случае речь идет о расписке продавца о получении определенной суммы или справки из банковского учреждения о наличии денег на счете покупателя.

Каков порядок оформления военной ипотеки? Об этом далее.


Бесплатная юридическая консультация:

Нюансы при сборе документов

Осуществляя сбор необходимых документов, нужно уточнить ряд следующих вопросов:

  • В том случае, если собственниками отчуждаемого имущества выступают граждане, признанные недееспособными, в том числе несовершеннолетние, может потребоваться согласие от органов опеки.
  • Если недвижимость была приобретена продавцом, который состоял в браке, то понадобится нотариально удостоверенное согласие от супруга для проведения сделки.

Что еще предполагает порядок оформления ипотеки в новостройке?

  • В том случае, если покупается доля недвижимости, то пишут нотариально заверенный отказ остальных собственников от приобретения прочих долей.
  • В ситуациях, когда сделка по продаже совершается доверенным лицом владельца жилья, требуется его паспорт наряду с нотариальной доверенностью.

Далее проводят оценку потенциального ипотечного жилья. Представлять, какие именно этапы потребуется пройти будущим владельцам недвижимости, а кроме того, познакомиться с пошаговой инструкцией о том, как именно оформляют ипотеку в Сбербанке, важно для того, чтобы суметь определить порядок получения документов, ведь каждый из них обладает сроком действия, причем на их изготовление тоже понадобится время.

В том случае, если в отведенный банковским учреждением срок документация по приобретаемой недвижимости не будет готова, придется подать новую заявку для получения ипотечного кредита. Службой безопасности Сбербанка изучается документация, оцениваются риски выдачи ипотеки. Далее решение сообщают клиенту, после чего инициируется процесс оформления недвижимости в ипотеку, пошаговая инструкция чего представлена ниже.

Порядок оформления ипотеки в «ВТБ 24» аналогичен.


Бесплатная юридическая консультация:

Купля-продажа недвижимости: заключение сделки

На данном этапе происходит пошаговое подписание ряда договоров заемщиком. К примеру, подписывается договор об аренде банковской ячейки в том случае, если возникает такая необходимость. Также заключается договор по купле-продаже объекта недвижимости с продавцом наряду с соглашением по ипотеке в банке.

После оформления указанной документации производят расчет за приобретенное имущество. К примеру, заемщиком оплачивается первоначальный взнос, который следует внести на счет продавца, далее банковским учреждением перечисляется сумма ипотеки. Непосредственно доступ к денежным средствам продавец получает, как правило, после подписания акта приема-передачи жилья, а кроме того, после процедуры оформления и регистрации приобретенной недвижимости заемщиком в многофункциональном центре или у нотариуса. Это еще не весь порядок оформления ипотеки на вторичное жилье.

За регистрацию проведения сделки с дальнейшей регистрацией ипотеки покупателем оплачивается государственная пошлина в размере одной тысячи рублей. В рамках регистрации договора долевого участия в пользу государственного бюджета гражданами вносятся триста пятьдесят рублей. Что касается услуг нотариуса, то они обойдутся дороже.

Процедура оформления ипотеки наряду с регистрацией объекта недвижимости может быть облегчена в том случае, если воспользоваться платным сервисом в Сбербанке. Для этих целей служит электронная регистрация сделки. В подобной ситуации сопровождением занимается персональный менеджер. Выписка из государственного реестра поступает, как правило, на адрес электронной почты. Подобный способ оформления разрешен лишь при условии, что объект недвижимости не является долевой собственностью. То есть важно, чтобы непосредственно после регистрации сделки право на владение жильем не являлось долевым. Сразу после получения прав на собственность заемщик обязуется оформить договор страхования на приобретенную недвижимость.

Порядок оформления военной ипотеки

Весь механизм оформления составляют следующие действия:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Гражданин, проходящий военную службу по контракту, получает соответствующий документ (свидетельство), удостоверяющее его участие в программе накопительного ипотечного кредитования военнослужащих.
  • Военнослужащий должен выбрать подходящий объект недвижимости. При этом он не ограничен требованиями Российского законодательства, поэтому подойдет как первичный рынок жилья (например, квартира в строящемся доме), так и вторичный. Это очень удобно.

Что еще предусматривает порядок оформления военной ипотеки на вторичное жилье или первичное?

  • Человек должен обратиться в кредитную организацию. После выбора конкретного объекта недвижимости военнослужащий сможет сотрудничать только с тем учреждением, которое работает с военной ипотекой.

Источник: http://businessman.ru/poryadok-oformleniya-ipoteki-v-sberbanke-poshagovaya-instruktsiya.html

Оформление ипотеки в Сбербанке

Для того, чтобы взять ипотечный кредит, необходимо пройти несколько обязательных этапов, каждый из которых имеет особую значимость и не может быть оставлен без внимания. Причём, до непосредственного оформления ипотеки в Сбербанке необходимо собрать требуемые документы.

Ипотечные программы Сбербанка

Прежде, чем рассмотреть оформление ипотеки в Сбербанке, надо немного задержаться на видах ипотечных программ. По некоторым параметрам они существенно отличаются. Но, самая основная разница кроется в назначении того или другого вида кредита.

Так, например, классификация программ по типу жилья выглядит так:


Бесплатная юридическая консультация:

  • ипотека на квартиру в новостройке, недавно запущенном в эксплуатацию, либо в доме, который только возводится;
  • ипотека на вторичном рынке (то есть, на квартиру от собственника);
  • ипотека на частное строительство;
  • ипотека на загородный дом.

К отдельной категории относятся проекты ипотечных программ с участием государства. Сюда относится и военная ипотека, где предусмотрена возможность перечисления денежных средств со счета участника НИС и материнского капитала.

Условия кредитования всегда подбираются с учётом того, какой тип жилья необходим. Поэтому, к выбору категории следует отнестись более чем ответственно. Ведь процентные ставки имеют очень большую разницу — от 7,4% до 12%.

Начальные этапы при оформлении ипотеки

Процесс оформления ипотечного кредита в Сбербанке под новостройку либо дом ничем не отличаются. Специалисты рекомендуют заранее пройти весь подготовительный этап для того, чтобы в дальнейшем иметь больше шансов получить положительный ответ в ускоренном порядке. Для этого необходимо:

  • заранее выбрать ипотечную программу;
  • подобрать оптимальные условия с помощью онлайн-калькулятора;
  • собрать обязательные документы: подтверждение трудовой занятости и сферы деятельности;
  • предоставить подтверждение достойного уровня заработка, в том числе и наличие дополнительных доходов;
  • подбор оптимального жилья.

Разумеется, это ещё не весь список необходимых справок и документов. Остальное можно предоставлять уже после получения ипотечного одобрения.

Что касается выбора параметров по ипотеке на онлайн-калькуляторе, то здесь специалисты советуют проверять сразу несколько разных вариантов. Для наглядности стоит сказать, что условия могут значительно отличаться при условии изменения:


Бесплатная юридическая консультация:

  • размера первого взноса;
  • уровня дохода;
  • периода погашения.

Кроме того, влияет на возможность кредитования и то, получает ли клиент зарплату по карте Сбербанка или нет. Отдельные критерии оказывают влияние и на формирование пакета документов. Например, если клиент сразу может выплатить более половины величины кредитного займа, можно не готовить бумаги, подтверждающие платежеспособность. Наряду с этим, такой заёмщик может рассчитывать на любой размер ипотечной суммы.

Заключение договора на ипотеку

По обращении в отделение Сбербанка для оформления ипотечного кредита, обязательно необходимо предоставить первичный пакет документов. Непосредственно в отделении заполняется заявление, где указываются основные параметры кредитования. Их желательно выбрать заранее. Затем, документы с заявлением передаются сотруднику на рассмотрение и согласование заявки.

Как правило, на это уходит от 5 до 10 дней. Затем приходит ответ от сотрудника Сбербанка и наступает стадия заключительного этапа оформления ипотеки:

  1. Жильё выбирается окончательно.
  2. Подписывается контракт на его приобретение в соответствии с пунктами кредита.
  3. Оформляется страховка.
  4. Данные по документам передаются в Сбербанк.
  5. Подписывается ипотечный договор.

Источник: http://sberbankgid.ru/ipoteka/etapy-oformleniya-ipoteki-sberbanke.html

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить заем на покупку жилья, заявителю требуется пройти несколько ступеней, каждый из которых важен и обязателен к исполнению. До оформления ипотеки в Сбербанке, этапы предполагают преимущественно сбор документации и подготовку к заключению договора.


Бесплатная юридическая консультация:

Оформление кредита

Прежде чем рассмотреть, какие необходимо пройти для получения ипотеки в Сбербанке стадии, следует выбрать программу кредитования. Они отличаются по многим параметрам, но главное отличие состоит в предназначении. По типу выбранного жилья классификация представлена таким образом:

  • Квартира в доме, который недавно пущен в эксплуатацию или еще строится.
  • Квартира, покупаемая у собственника (вторичный рынок недвижимости).
  • Дом, который будет возводиться силами заемщика.
  • Дом за городом.

В отдельные категории стоит выделить проекты с государственным участием. Это военная ипотека, когда выплаты заемщик осуществляет со счета участника НИС, и материнская, дающая возможность погашать задолженность за счет перечисленного капитала на ребенка.

Первый шаг – выбор программы

Исходя из типа жилья, которое необходимо клиенту, будут подбираться и условия кредитования. Поэтому к категории стоит отнестись ответственно. От ее выбора зависит ставка, которая варьируется в пределах 12,5-13,5%.

Предварительные стадии жилищного кредита

Независимо от вида кредитного продукта процедура имеет общие черты. Прежде чем обращаться в отделение, рекомендуется пройти все подготовительные моменты, чтобы впоследствии получить скорый и положительный ответ. К таким относят:


Бесплатная юридическая консультация:

  • Выбор займа.
  • Предварительный подбор условий по онлайн-калькулятору.
  • Сбор документов: документальное подтверждение сферы и периода занятости, уровня зарплаты, дополнительных доходов, удостоверения личности.
  • Поиск жилья.

Рекомендуем ознакомиться со статьями:

Перечень бумаг и справок не полный, но остальные можно предъявить после получения согласования по займу. Изучая вопрос оформления жилищного займа в Сбербанке, этапы на форумах и в отзывах могут незначительно отличаться, но в целом происходят в указанном порядке.

7 ступеней проведения процедуры ипотечного кредита

Подбирая параметры на кредитном калькуляторе, рекомендуется проверить разные варианты. Условия будут значительно меняться при изменении величины первой выплаты, уровня дохода, срока погашения. Также оказывает существенное влияние факт, получает ли заемщик перечисления по зарплатному проекту банковского учреждения или нет.

Некоторые параметры оказывают влияние и на пакет документов. Так, при выплате сразу более половины от величины займа, можно не собирать бумаги о платежеспособности. При этом также можно рассчитывать на сумму любого размера.


Бесплатная юридическая консультация:

Заключение договора

После обращения в отделение на оформление ипотеки в Сбербанке, этапы и сроки рассмотрения заявки по которой стоит уточнить заранее, клиент должен иметь при себе первый пакет документов. В отделении он заполняет заявление. Указываются необходимые параметры займа, которые лучше подобрать заблаговременно, чтобы не растеряться. После передачи всего необходимого сотруднику, потребуется обождать определенный срок, который предполагает процесс согласования.

Срок принятия решения по заявке

При этом происходит оценка характеристик потенциального заемщика и сопоставление с его пожеланиями и выбранным жильем (стоимость). В среднем период длится порядка 5 дней. Согласно отзывам, данный срок чаще увеличен.

После получения ответа, происходит заключительная стадия процедуры, которая включает:

  1. Окончательный выбор жилья.
  2. Подписание контракта на приобретение недвижимости согласно с обязательными пунктами кредита.
  3. Заключение страхового полиса.
  4. Передача данных документов в банк.
  5. Подписание кредитного договора.

Проведение налогового вычета – дополнительная возможность сэкономить


Бесплатная юридическая консультация:

Заключение

Мы рассмотрели основные стадии заключения жилищного займа в Сбербанке. Эти знания помогут облегчить процедуру и сократить сроки на ее проведение, что особенно ценится при покупке квартиры со вторичного рынка.

Источник: http://sbankami.ru/ipoteka/etapy-oformlenie-ipoteki-v-sberbanke.html

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

Приветствуем! Ипотека с первого взгляда довольно сложный процесс. В этом посте мы расскажем вам про этапы оформления ипотеки, чтобы у вас сформировалась четкая картина всей сделки. Пошаговая инструкция покупки квартиры в ипотеку поможет вам понять, что нужно делать на каждом этапе и на что нужно обратить особое внимание.

Общие моменты

Итак, ипотека с нуля. Давайте начнем разбираться с этим вопросом.

Последнее время все больше россиян принимают решение о покупке жилья с помощью ипотечного кредита. Данная схема имеет свои плюсы: не нужно занимать денег у родных и знакомых, вы оформляете квартиру сразу же в собственность, а рассчитаться по кредиту можно в соответствии со своими потребностями.

В отличие от потребительского кредита, где обеспечением выступает поручительство физического лица или вовсе отсутствует, в ипотечном кредитовании залогом выступает недвижимость, которую покупает клиент банка. Это значит, что на квартиру накладывается обременение (без согласия банка — кредитора невозможно будет продать, подарить, переоформить квадратные метры), но можно в ней проживать, делать ремонт и т.д. После того как обязательства погашены, обременение снимается.

Так как в большинстве случаев у физического лица недостаточно собственных средств, то ипотечные ссуды отличаются значительной суммой кредитования (отруб до нескольких миллионов), длительным сроком кредитования (до 30 лет).

При оформлении ипотечного кредита можно выбрать схему погашения задолженности: аннуитетными платежами или дифференцированными. В первом случае платежи всегда имеют один размер, проценты распределены по всему периоду кредитования. При дифференцированных платежах суммы идут на убывание: вначале взносы максимальные, потом постепенно сходят на убыль, проценты начисляются на остаток. Какой вид платежей выгодней? При дифференцированных платежах, особенно при максимальном сроке, сумма переплаты будет меньше, однако доход заемщика (или семьи) должен быть выше.

Более детально о том, что такое ипотека на жилье вы можете узнать из нашего прошлого поста.

Начнем разбираться, как оформляется ипотека шаг за шагом.

Пошаговая инструкция

Обобщенно можно выделить основные этапы ипотечной сделки:

  • поиск кредитора (определение суммы и условий выдачи средств, одобрение заявки),
  • выбор вариантов жилья, согласование заявки в банке,
  • подписание кредитного договора и договора купли — продажи,
  • регистрация сделки, оформление жилья в собственность.

Оформление ипотеки – вопрос ответственный. Если знаний и времени недостаточно для самостоятельного анализа рынка ипотечного кредитования, можно воспользоваться услугами ипотечного брокера. За определенную сумму специалист подберет наиболее выгодный вариант в зависимости от ваших возможностей и пожеланий.

Если же бюджет и так ограничен, стоит самостоятельно рассмотреть предложения банков и выбрать подходящее предложение. Посетив отделения банков или официальные сайты компаний, вы ознакомитесь с актуальными условиями кредитования и сможете выбрать выгодные.

Используйте наш сервис «Подбор ипотеки», чтобы максимально быстро найти выгодное предложение на рынке.

При стремлении оформить ипотеку порядок действий таков:

  • определиться с объектом кредитования (квартира в новостройке, на вторичном рынке, комната, доля, индивидуальный дом, земельный участок, таунхаус и др),
  • узнать, есть ли в банке специальные предложения (молодым семьям, господдержка и др),
  • определиться со стоимостью недвижимости: посчитать сумму первоначального взноса и кредита,
  • запросить в бюро кредитных историй свою КИ,
  • уточнить в банке требования к заемщикам в части семейного положения, дохода, др.
  • определиться со сроком кредитования и видом платежей в зависимости от платежеспособности.

Отвечать для себя на каждый вопрос следует поэтапно, чтобы избежать ошибок и непредвиденных трат.

Выбор специальных программ в банке

Для определенных категорий населения банки предлагают льготные ставки:

  • военная ипотека (государство перечисляет средства на индивидуальный счет военнослужащего для накопления первоначального взноса, при оформлении кредита – оплачивает задолженность),
  • ипотечные займы молодым семьям (пониженные проценты для супругов, не достигших 35-летия),
  • ипотека с материнским капиталом (для поддержки семей с двумя и более детьми),
  • ипотечные кредиты для «зарплатных» клиентов (для клиентов, получающих зарплату на банковский счет, предлагается пониженная ставка).

На что еще обратить внимание при выборе банка? На необходимость уплаты дополнительных комиссий:

  • комиссии за ведение или открытие расчетного счета (при наличии),
  • размер страховки (страхование заемщика, титульное страхование, страхование объекта недвижимости – зависит от тарифов страховой компании, с которой сотрудничает банк),
  • стоимость изготовления отчета о рыночной стоимости недвижимости.

Подача заявки на кредит

Когда вы определились с банковской программой и убедились, что соответствуете ее требованиям, можно смело подавать заявку на кредит. Чтобы осуществить покупку квартиры в ипотеку, необходимо передать в банк такие документы:

  • паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
  • документы о семейном положении,
  • документы, подтверждающие доход,
  • справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Пакет документов может отличаться в зависимости от требований банка. Могут также потребоваться СНИЛС, страховой полис, документы об образовании, водительское удостоверение и др. При подаче документов нужно заполнить анкету и заявление. Целесообразно указывать максимально точную и правдивую информацию – это поможет повысить шансы на одобрение заявки.

Какие нужны документы для ипотеки вы узнаете из этой статьи.

Спустя 1-5 дней кредитный инспектор сообщит о решении банка и сообщит максимально возможную сумму к выдаче, утвержденную ставку и график платежей.

Если заявка одобрена (решение действительно 2-6 месяцев), самое время начать поиски подходящей квартиры.

Выбор объекта для ипотечного кредита

При покупке недвижимости в строящемся доме стоит рассматривать варианты только в домах, аккредитованных в банке. Это максимально упростит процедуру ипотечной сделки и обезопасит вас от мошенников. Деньги перечислятся напрямую на расчетный счет застройщика или подрядчика, право требования на квартиру перейдет к вам.

Документы по объекту для предоставления в банк:

  • предварительный договор купли – продажи (договор о намерениях, инвестиционный договор и др), заключенный с застройщиком,
  • документы об уплате первоначального взноса (квитанция, кассовый чек) от застройщика.

Таким образом, пакетов документов по недвижимости минимален, но вместе с тем покупка квадратных метров на первичном рынке сопряжена с рисками – банкротством застройщика, срывом сроков и др.

В случае приобретения квартиры на вторичном рынке жилья пакет документов значительно шире и в каждой конкретной ситуации может отличаться. Так, необходимо собрать:

  • правоустанавливающие документы (свидетельство о гос.регистрации права собственности, договор купли-продажи (или дарения, о разделе имущества и др),
  • копии паспортов продавцов,
  • копию лицевого счета,
  • технический, кадастровый паспорт,
  • выписку из ЕГРП.

Также могут запросить:

  • документы, подтверждающие право- и дееспособность продавцов (справки из диспансеров),
  • справки об отсутствии долгов по коммунальным платежам, по налогу на имущество,
  • иные документы.

Если недвижимость покупается с земельным участком, список на заявку дополняется документами о праве собственности на землю, о границах земельного участка.

После предварительного одобрения заявки следует заказать отчет о рыночной оценке, предоставить страховые полисы.

Заключение кредитного договора и выдача кредита

Когда банк вынес положительное решение по заявке на ипотеку, наступает самый волнительный и ответственный момент – заключение кредитного договора и выдача кредитных средств.

До сих пор в банковских учреждениях действуют два схемы выдачи займов: после государственной регистрации сделки и с использованием банковской ячейки. В первом случае алгоритм расчетов таков: в день заключения кредитного и обеспечительного договоров все покупатели и продавцы визируют договор купли – продажи недвижимости. В этот же день заемщик передает собственнику квартиры сумму первоначального взноса наличными или путем перечисления на счет продавца, составляется расписка о получении средств.

Далее все документы передаются в Орган регистрации и в течение 5 рабочих дней происходит смена собственника квартиры. Для окончательного расчета свидетельство передается банковскому сотруднику, на основании чего сумма кредитных средств зачисляется на счет заемщика, а затем перечисляется продавцу. Подтверждением получения суммы и окончательного расчета является вторая расписка.

Как проходит сделка по ипотеке с использованием банковской ячейки

При аренде ячейки кредитные средства выдаются в день подписания кредитной документации. Сумма первоначального взноса и кредитных средств в присутствии кредитного инспектора, заемщиков и продавцов закладывается в ячейку и находится там до момента государственной регистрации сделки. После предоставления свидетельства на квартиру в банк ячейку вскрывают в том же составе, деньги передаются продавцу с написанием расписки.

Регистрация сделки

Для того чтобы сделку провели в регистрирующем органе (Юстиции, Росреестре и др), нужно подать заявление продавцам и покупателям с указанием персональных данных. К заявлению необходимо приложить правоустанавливающие документы, копии паспортов, квитанцию об уплате государственной пошлины. Если у продавца недвижимость является совместно нажитым имуществом, потребуется также составить согласие супруга на отчуждение жилья у нотариуса.

Для регистрации сделок с обременением потребуется 5 рабочих дней, в то время как обычные сделки по купли-продажи недвижимости регистрируются в течение 30 дней.

Особенности ипотечных программ

  • Покупка недвижимости на вторичном рынке жилья

Так как данный сегмент более всего востребован, то и шанс столкнуться с мошенниками наиболее велик – квартира может находиться в залоге, быть незаконно отчуждена и др. Если вы сомневаетесь в правомерности действий продавцов, рекомендуем оформить страхование титула – это убережет вас от потери жилья в случае признания сделки недействительной.

Кроме того, готовое жилье должно соответствовать требованиям банка. Например, не получится купить квартиру на 1 этаже с пристроенным на земле балконом – такую перепланировку весьма трудно узаконить. То же самое касается и других перепланировок – смещение мокрых точек, снос несущих конструкций и др. Как следствие, банк не пропустит такую заявку на кредит.

Есть и другие требования к объекту залога (у каждого банка они свои): жилье не должно быть ветхим, находиться в аварийном состоянии, не должно иметь деревянных перекрытий (в многоэтажных домах), удаленность от города не большекм и др.

  • Покупка недвижимости в новостройке

Приобретение недвижимости в строящемся доме непременно сопряженно с риском, так как зачастую заемщик становится владельцем квадратных метров еще до того, как они построены. Это сулит за собой возможность некачественного возведения стен, потолка, пола, а также плохого ремонта и отделки.

Помимо этого, как упоминалось выше, существует риск банкротства застройщика, что приведет к тому, что дома вообще не будут возведены. Чтобы обезопасить себя от неликвидного имущества банки требуют поручительство 1- 2 физических лиц.

Также стоит отметить, что на весь период строительства заемщику принадлежит право требования, право собственности он приобретает только после того, как дом будет сдан и признан жилым.

  • Приобретение доли, комнаты

Покупка доли или отдельной комнаты в квартире возможна с помощью ипотечного займа только в том случае, если после выдачи кредита вся недвижимость будет принадлежать заемщику (иными словами – должен быть выкуп последней доли). Как оформляется ипотека на комнату и долю мы уже ранее рассказывали.

  • Покупка дома и земельного участка

Индивидуальный дом на земельном участке, таунхаус считаются менее ликвидным жильем, поэтому банки неохотно выдают кредиты – ставка по такому направлению кредитования выше. О том, как купить дом в ипотеку по шагам, рассказано в отдельном посте.

С оформлением специальных программ: «Военная ипотека», «Ипотека молодая семья» и «Ипотека материнский капитал» вы можете познакомиться в специальных постах на эту тему.

Надеемся у вас не осталось вопросов. Если они есть, то просьба задать их в комментариях. Будем признательный за положительную оценку статьи и репост в социальных сетях.

Источник: http://ipotekaved.ru/v-rossii/etapy-ipotechnaya-sdelka.html

Порядок оформления ипотечного кредита на жилье в Сбербанке

Сбербанк России предлагает довольно выгодные условия кредитования по сравнению с другими банками.

Но люди часто не могут решиться на покупку жилья в ипотеку, так как элементарно не знают, с чего начать данную процедуру.

Сегодня мы поговорим о том, как происходит оформление ипотеки в Сбербанке.

Как происходит оформление ипотеки в Сбербанке?

Обычно процесс оформления ипотеки на жилье первичного рынка застройки происходит не так долго, как вторичного — обычно клиент выбирает такого застройщика, который сотрудничает с программами Сбербанка, поэтому сотрудники принимают объект покупки и залог и перечисляют деньги для долевого участия в строительстве.

Квартиры, которые подбираются клиентами самостоятельно и покупаются у предыдущих владельцев должны пройти несколько более сложную процедуру одобрения и оценки.

С чего начать оформление ипотеки в Сбербанке?

Для начала следует обратить внимание на программы, которые предлагает Сбербанк и требования, устанавливаемые для кандидатуры заёмщиков.

Наименьший процент отказов наблюдается для клиентов, которые полностью соответствуют требованиям Сбербанка.

Они включают:

  • Достижение возраста 21 года и максимальный возраст 55 лет на момент оформления ипотеки;
  • Наличие государственной регистрации в месте выдачи кредита и расположения отделения Сбербанка;
  • Общий трудовой стаж должен составлять не менее года на протяжении последний 5 лет, а на последнем месте работы — как минимум 6 месяцев.

к содержанию ↑

Пошаговые этапы оформления ипотеки

Для того чтобы оформить ипотеку в Сбербанке, необходимо пройти стандартную процедуру, этапы которой лишь в немногом отличаются для разных программ кредитования.

Полезное видео:

Подбираем ипотечную программу

Для начала следует подобрать ипотечную программу.

При выборе продукта, предлагаемого банками, лучше всего первым делом обратить внимание на сумму первоначального взноса и возможность его выплаты.

Сбербанк также работает и с программой материнского капитала и с государственной поддержкой, что позволяет уменьшить начальный взнос по ипотеке или отказаться от него вовсе.

Об ипотеке с государственной поддержкой в Сбербанке и Уралсибе читайте в этой статье.

Также нужно рассчитать предполагаемую сумму кредита так, чтобы средства на его погашение не занимали более 60% доходов заёмщика и его семьи (если они учитываются). В особых случаях этот процент может увеличиться до 70%.

Собираем пакет документов

Качество предоставленных документов влияет на решение банка касательно ипотеки, поэтому следует позаботиться об их сборе заранее.

Стандартный пакет документов в Сбербанк включает:

  1. Копию всех страниц паспорта гражданина России;
  2. Справку о доходах установленного образца, а именно за последние 6 месяцев;
  3. Копию трудовой книжки или трудового договора, заверенных работодателем или нотариусом постранично;
  4. Заполненное заявление заёмщика.

Также можно предоставить документы, подтверждающие дополнительные источники дохода или льготы.

Подбираем жилье и подготавливаем документы

Клиенты Сбербанка России не ограничены в выборе недвижимости и ее типом — это может быть как квартира вторичного рынка недвижимости, так и жильё в новостройке.

Требования к объекту покупки ограничиваются его оценкой и расположением на территории обслуживания Сбербанка.

Также стоимость жилья не должна превышать максимальную сумму выдачи кредита.

Оформление залога по ипотеке

Залогом по ипотеке выступает недвижимость, на приобретение которой заёмщик берет средства в Сбербанке, или уже имеющееся в его собственности жильё или другие ценности, способные покрыть сумму кредита вместе с процентами.

Видео по теме:

Проведение сделки купли-продажи

После того, как договор ипотеки будет подписан, а деньги переданы заёмщику, можно отправляться на сделку купли-продажи.

Существует вариант перевода средств сразу на счёт продавца или застройщика.

Чаще всего подписывается договор об аренде банковской ячейки, в которую вносятся кредитные и личные средства для заключения сделки купли-продажи.

Регистрируем ипотеку и права собственности

Право собственности на приобретённое жильё появляется у клиента сразу же после сделки купли-продажи, однако в силу того, что недвижимость вносится под залог Сбербанка, на ней находится обременение.

Оно подразумевает отказ от любых действий с объектом залога, которые включают его продажу или другие способы отчуждения, до полного погашения задолженности по кредиту без разрешения кредитодателя.

Обременение не влияет на то, что право собственности должно быть государственно оформлено должным образом.

После того, как задолженность по ипотеке будет погашена, необходимо подать заявление о снятии обременения и получении нового сертификата по желанию.

Такая же процедура применяется и в случае ликвидации банка-кредитора или другой смены залогодержателя с передачей права требования.

Оформляем страховку по ипотеке

Объект недвижимости, которой приобретается клиентом в ипотеку, а также передаётся в залог Сбербанка, подлежит обязательному страхованию. Также заёмщик может застраховать свою жизнь и здоровье добровольно, а в случае отказа от этого банк вправе повысить процентные ставки.

Выбором компании для страхования занимается банк, и в Сбербанке уже налажено сотрудничество со страховыми компаниями.

Для клиентов Сбербанка в них предусмотрены скидки и льготы, так что сумма является небольшой, однако она выплачивается за счёт заёмщика или взимается с суммы ипотеки.

Если клиент страхует свою жизнь или здоровье, то это становится хорошей гарантией для банка и его семьи, что кредит будет погашен даже при потере трудоспособности или смерти заёмщика за счёт страховых выплат.

Сколько времени занимает оформление ипотеки в Сбербанке?

В среднем оформление ипотеки в Сбербанке может занимать 6 месяцев, включая сбор необходимых документов, проведение сделки купли-продажи и процедуры по оценке и регистрации прав собственности.

Полезное видео:

Что пишут на форумах?

Если проанализировать поведение клиентов на форумах, то можно выделить 3 группы: те, кто уже оформил ипотеку, кто собирается ее оформить и те, кому по каким либо причинам отказали в открытии ипотеки.

Первые делятся своим опытом и задают вопросы касательно погашения или иного обслуживания кредита.

От вторых можно прочесть желание заключить ипотечный договор и вопросы об этапах и условиях сделки.

Третья категория потенциальных клиентов может рассказать о причинах отказа или поделиться мыслями об ошибках, которые не стоит совершать.

Источник: http://ob-ipoteke.info/oformlenie/v-sberbanke